郑州全面攻坚停工烂尾楼盘,郑州全面攻坚停工烂尾楼盘名单

摘要：

9月7日，一则事关郑州停工楼盘复工计划的政府文件复印件在网络流传，第一财经记者向郑州市有关部门求证后，确认了文件的真实性。这份落款为“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”的文件，名为《关于

正文摘要:

9月7日，一则事关郑州停工楼盘复工计划的政府文件复印件在网络流传，第一财经记者向郑州市有关部门求证后，确认了文件的真实性。这份落款为“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”的文件，名为《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》。通知要求，在10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。同时，坚持法制化、市场化原则，依规依法严肃查处各类违法违规行为，推动处置房地产企业债务违约风险，实现停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
郑州全面攻坚停工烂尾楼盘究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。

9月7日，一则事关郑州停工楼盘复工计划的政府文件复印件在网络流传，第一财经记者向郑州市有关部门求证后，确认了文件的真实性。

这份落款为“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”的文件，名为《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》（下称“通知”）。通知要求，在10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

图为网传文件影印件。

“昨天下午发的文件，这两天（文件内容）就会发新闻。”该部门一位负责人对第一财经记者表示。

上述通知称，“经市委、市政府研究，决定在全市开展‘大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动’。”通知提出了详细的行动总体要求和具体实施方案。

在总体要求中，通知称，将按照问题导向、目标导向、结果导向的要求，围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因，集中全部力量和有效资源攻坚克难，全力化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题，以停工问题楼盘项目全面持续实质性复工作为化解研判的最终标准。

同时，坚持法制化、市场化原则，依规依法严肃查处各类违法违规行为，推动处置房地产企业债务违约风险，实现停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

通知明确，各开发区、区县（市）、问题楼盘企业、银行、市直有关部门等责任主体要各负其责、各司其职，强化履职尽责、履职担当，以强有力的举措推动停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

关于具体实施方案，通知要求：

（一）压实企业主体责任。出险房地产企业要切实承担自救主体责任，千方百计承担或配合“保交楼”任务，通过处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权等方式，多渠道筹集资金，加快资金回笼进度，降低杠杆率，归还挪用资金，回归主业。

（二）政府全力纾困。要用好保交楼专项借款，加强资金监管，确保项目顺利实施和资金使用安全，凡使用专项借款的房地产企业须将有效资产抵押给辖区平台公司；各开发区、区县（市）要会同相关单位，积极争取商业银行资金，做好专项借款配套融资、纾困资金配套融资以及购买公寓作为人才房的配套融资；各开发区、区县（市）要用好“4+1”模式，并积极动员停工问题楼盘项目或开发企业梳理提供更多优质资产，与纾困基金和并购贷银行做好对接。

（三）做好破产重整。各开发区、区县（市）要本着应破尽破的原则，成立破产清算协调专班，引进破产重整投资人，鼓励开发企业尽快向法院申请破产，确保尽快完成资不抵债的楼盘项目处置；市区两级法院要加大破产重整案件办理进度，利用府院联动机制，积极配合属地政府，采取短、平、快等办法快速处置。

（四）严肃追究责任。各开发区、区县（市）要组织审计、财政、住房和城乡建设等有关部门对停工逾期问题楼盘原有预售资金使用情况进行专项审计，制定处置方案；对停工逾期问题楼盘原有预售资金被挪用的，能够追回的应当依法及时追回；房地产企业控股股东、实际控制人对资金挪用负有责任的，应当对损失承担连带责任；相关主管部门监管不到位的，商业银行对资金挪用有过错的，依法依规承担相应责任；税务部门要对不配合复工的房地产企业进行偷漏税核查。同时，审计、税务等部门要积极将问题线索移送公安机关，进行打击处理；各开发区、区县（市）要搜集挪用、抽逃楼盘资金的线索，特别对于逾期未交付楼盘，要全面核查是否存在资金被抽逃挪用情况，及时将线索提交给办案机关，协助公安机关追回被挪用的资金。对突出犯罪行为，在当地党委和政府统一领导下，按照整体风险处置需要和步骤安排，坚决打击查处。

（五）确保全面复工。对有实力可以自主复工的企业，要督促其尽快全面复工；对资产大于负债、资金出现暂时困难的企业，各开发区、区县（市）要迅速行动，通过纾困基金、并购贷等形式，由政府平台公司果断接手，采取“新老划断”的办法，先复工再清算；对资产小于负债的企业，各开发区、区县（市）平台公司可采取代建方式，立即复工，并由审计部门介入对其资产、负债，特别是资金抽逃情况、资金监管情况、未列入监管资金情况等进行全面审计，相关线索要及时移交至公安部门。

（六）领导分包，主官兜底。各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘项目；对于其他较为复杂的停工楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。

图为郑州一处停工楼盘。马纪朝摄

“各开发区、区县（市）要紧紧围绕10月6日前全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工这一任务目标，深入细致排查去年7. 20以来的所有停工、半停工项目，建立合账，逐一研判思路，制定复工工作方案。”通知称，将对复工情况进行不间断检查，对虚假复工等情况及时责令整改并通报。对10月6日前未完成所有停工楼盘项目全面持续实质性复工任务的项目分包领导及辖区主要领导，要在全市范围内通报批评。

此前，由于先后曝出多起楼盘停工、业主停贷等事件，郑州市已针对多个楼盘成立具体的复工小组。

房地产研究机构克尔瑞的一份数据显示：目前郑州约有106个问题楼盘，除其中部分因办证、配套等问题停工外，其余大部分是由于资金链断裂等原因造成。如何帮助问题楼盘的开发商恢复资金链，成为能否复工的关键。

对于上述通知的落地执行情况，第一财经将密切关注。

郑州全面攻坚停工烂尾楼盘相关阅读：

郑州“大干30天”攻坚烂尾楼，能否挽救楼市交付信用？

乐居新媒体 杨扬 发自郑州

交付一直都有，延期一直都在，烂尾一直难清。

对于购房者来说，郑州的房地产市场让他们曾有很多期待，亦有很多无奈。

从买房时的喜悦到烂尾时的维权，从对家的憧憬到被现实打醒，郑州的“交付信用”在购房者一次次失望和愤怒中，被消耗的千疮百孔，满目疮痍。

不过值得说的是郑州终于下定决心，全力攻坚停工烂尾楼盘快速复工复产。在众多宽松政策加持下，购房者态度如何？市场信心能否被补救？

大干30天，保交楼专项行动方案实施

9月7日，一则标题为：关于印发郑州市“大干30天，确保全市 停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知，在网上发酵并迅速引发全郑州关注。

核心内容为：10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因，集中全部力量和有效资源攻坚克难，全力化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题。

同时，坚持法制化、市场化原则。依规依法严肃查处各类违法违规行为，推动处置房地产企业债务违约风险，实现停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

这里重点说一下“持续实质性复工”的用意，就是要全面整治郑州市场上“表演式复工”、“阶段性复工”的不良风气，还楼市交付市场一片“朗朗乾坤”。

但对于这一举措，郑州市民各有各的说法和立场，郑州惠济区某烂尾楼业主说：“一直很希望，自己买的烂尾楼能够可复工再建，但基本每次希望到最后都没能解决，真心希望这次能够解决实际问题”。

而对于未入楼市的圈外人士来说，看待问题更为理性，乐居河南地产群里的张先生说：“郑州救市的好多措施都走在了全国前列，不知道是该开心还是难过？而当下的这项动作，对于资可抵债的企业尚有余地，对于资不抵债的估计很难救起。”

高新区一楼盘业主表示：迫切希望看到落地结果， 其他一切都不重要。

不过，除了这项保交楼措施，郑州市场近期刮起的一波“提前交付风”，也似乎让人看到了星火可燎原的希望。

楼市“提前交付风”刮起，品质能否“承重”

7月18日-22日，北龙湖正弘臻迎来盛大交付，本次交付有15栋楼，共计343套房。作为屡屡提前交付的代表房企正弘集团，正弘臻本次提前2个月交房，交付 品质被业主称赞。

8月上旬，郑州本土房企华瑞也迎来了大交付，据了解，今年8月华瑞·紫银华庭，华瑞·紫金嘉苑，华瑞·紫韵城雅园、锦园迎来交付大考，而且基本全是提前近5个月交付。

在华瑞·紫金嘉苑、华瑞·紫银华庭的交付中，业主均表示交付品质不错，更有业主表示，实景呈现比预期要好，整体来说还不错。但也有业主表示，有些细节还有待提升。

8月31日，龙湖郑州主城第一个项目龙湖景粼玖序于盛大交付，比合同约定的交付时间提前120天也就是4个月，并且交付品质还不错。

据说项目主景观轴的文山墨池中那颗罗汉松，价值在15 万人民币以上。在项目西大门刚入门处，有一棵双色紫薇树，能同时开出紫红色和粉红色两种颜色的花朵，据说价值也在20万以上。

除此之外，招商蛇口在北区的项目，招商美景雍瑞园已全线封顶，合同约定交付时间为2023年12月份交付，现计划明年6月交付，预计交房时间将提前6个月。招商美景雍瑞园更是提前1年做提前交付宣传。

而近期，郑州除了提前交付项目风生水起之外，纾困政策下亦有楼盘“起死回生”…….

楼市纾困缓缓生风

郑州纾困落地的第一个项目为郑州金融岛，但金融岛并未像郑州其他项目那样有停工烂尾的信息，但项目实际建设也困难重重。背后股东一个是进入破产重组的重庆协信远创实业有限公司，一个是河南本土老大哥建业地产，各方面资金压力下，建业已经入不敷出。河南对这个本土龙头企业的帮助，可谓不遗余力，对郑州金融岛的纾困除了项目本身在所在区域的定位规划，多半原因也是为扶建业一把。

还有就是近期动静最大的烂尾楼盘活项目啟福城。

2022年7月18日，中原区航海西路街道办事处给出的官方回复显示，中原区问题楼盘攻坚化解领导小组啟福城项目工作专班摸清底数，已掌握啟福城项目及关联项目资产情况。

8月29日，中招联合招标采购网发布“中原区啟福城续建项目-中标结果公告”。公示显示，中国建筑第七工程局有限公司中标中原区啟福城续建项目，负责续建啟福城(福苑、慧苑、观澜苑)主体未完工程、安装工程、装饰装修、绿化、地面、围墙等工程。中原区啟福城续建项目计划工期自签订合同之日起两年，建筑面积约114万平方米。

而公示两天之后，8月31日，中国建筑第七工程局有限公司就已进场，工地门头包装已更新，项目或于近期启动施工，动作非常迅速。

9月6日，曾在2022年1月1日宣布放假4个月，停工数月的碧源月湖·瑞园举行复工仪式，碧源集团董事长在复工仪式上表示，尽快将洋房交付，高层尽早封顶。

据了解，其他纾困项目正在一步步落地执行，郑州的楼市纾困缓缓生风，市场正在一点点向好发展，虽然速度不快，但该解决的应该都会解决。

9月6日，在郑州市召开的强力攻坚“保交楼”专项行动动员会上，郑州市长何雄表示：“保交楼、稳民生”，要用好政策工具箱，落实各方责任，实施“一楼一策一专班一银行”。强力攻坚，推动“保交楼”专项行动取得实效。

而对于“大干30天”的保交楼方案能不能实现，30天后自见你我，时间不长，等等又何妨？