房贷利率下调,有购房者省下16万,大连房贷利率有多大下调空间？

5月15日，央行和银保监会下调首套房的贷款利率，按照5年期以上LPR4.6%算，也就是说自住的首套房贷款利率可以低至4.4%。目前大连多数银行首套房利率为 4.85%，如果能按照4.4%执行的话，有相当的下调空间啊。

那么问题来了

本次降息对于买房市场有哪些利好？

这轮房贷利率的下降，很明显是为了救市，但可以看出，房住不炒依旧是主旋律，对尚未买首套房的刚需购房者来说是件利好。

对于刚需购房者来说，因为需求在，无论市场如何，是高点还是还是低点，买房的节奏大概率不会受到影响的，买房自住无论市场啥样，刚需需求都不会等太久的，只是说面对价格和自身情况，对房子的预期可能会发生变化。这轮房贷利率的下降应该能加速这波人的入市节奏。

降息政策会不会加速楼市回暖的节奏呢？

那么，这轮降息会不会加速大连楼市的回暖步伐呢？大家都比较关系本地市场变化，来看目前大连市场的成交结构，市场多以改善客群为主，因此在我看来，本轮的降息对大连楼市成交回升并不会有特别快速的反应，除非房贷利率能从当下的执行利率直接降到4.4%，关键还是要看地方的执行程度。

对于市场，现在还处在多米诺效应的开端，对于刚需购房者来时，倒是可以趁着目前市场上优惠较多，房贷利率下降的时机入市。之前刚需不愿入市的主要原因之一就是对未来收入和还贷压力的消极预期。那么本次针对首套房做精准降息，就是在“对症下药”，目的就是通过减轻还贷压力、全力拉动刚需入市。其实随着前期调控组合拳的效力渐显，再配合一些楼盘调价促销，近期市场尤其是低总价的刚需类产品的成交已见局部复苏态势，可见需求端还是可以被撬动的。

未来大连房贷利率还有下调的空间吗？

目前大连多数银行首套房利率为 4.85%，有相当的下调空间。

大连房贷利率一直在小碎步下降，如果大连本次跟随全国政策下调，对于申请首套房贷款的居民来说，能够减轻一定的利息压力。按照贷款 150 万元，分 30 年等额本息来算：如果后续大连首套房贷利率下调 20 个基点至 4.65%，那么购房者可以省下 6.51 万元利息，每月月供少了 181 元。需要提醒的是，此次政策针对的是新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同约定执行。

自去年下半年以来，大连房贷利率以一种"小碎步式"的节奏下降，去年底，我市各家银行房贷利率已经较去年高点有所下降。今年 2 月，新一轮下降之后，我市多数银行首套房贷利率为 5.25%，二套房贷利率普遍为 5.45%。及至 5 月 16 日，本市多数银行首套房贷利率保持在 4.85%，二套房贷利率调至 5.2%。多位银行人士称，本年度大连房贷利率继续碎步下调已是趋势。

如果大连首套房利率从当下执行利率4.8%降到4.4%，咱能省多钱？

接下来，算笔账吧，我们就大胆的算算，如果从目前大连首套房执行利率4.8%降到4.4%的话，咱能省多钱？

咱就按照目前大连市内五区刚需上车门槛价位总价150w，来算算，首套房，首付三成，纯商贷，30年等额本息，看看前后的对比。

当下4.8%执行利率：月还款约5508 贷款总额约105万，利息总额约93.32万

若按照4.4%执行利率：月还款约5257 贷款总额约105万，利息总额约84.29万

月还款每月约能少还251元，利息大约能少还9.03万，这么来算的话，如果大连能调整执行利率的到4.4%的话，力度还是很可以的。

最近一段时间的救市政策比较多，买房短期看政策，至于最近这一波又一波的政策药效如何，咱们等着一起看成效吧。