常州全面取消二手房限售是怎么回事，关于常州全面取消二手房限售吗的新消息。

摘要：

扬子晚报网4月12日讯（记者 马奔）4月8日晚，常州楼市新政正式落地，成为江苏首个对限卖进行规定的城市。对此次政策争议最大的就是关于“调整住房交易政策”的内容，新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易，消息一出，成为了常州市民的热门话题。除此之外，办理第二次住房公积金贷款的首付比例提高至50%也让不少购房者已经受到了影响，购房成本增加。

扬子晚报网4月12日讯（记者 马奔）4月8日晚，常州楼市新政正式落地，成为江苏首个对限卖进行规定的城市。对此次政策争议最大的就是关于“调整住房交易政策”的内容，新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易，消息一出，成为了常州市民的热门话题。除此之外，办理第二次住房公积金贷款的首付比例提高至50%也让不少购房者已经受到了影响，购房成本增加。

常州3月住宅均价首次破“万”

常州楼市进入3月以来，可谓是供需两旺。据搜狐焦点数据统计，1月份常州住宅成交2132套房源，住宅成交均价每平米9813元；2月份，因春节假期影响，商品住宅成交1951套，成交均价也有所下滑，为每平米9463元。进入3月份，先前两个月购房需求的压抑，加之超65万方住宅产品的集中供应量，常州楼市多楼盘纷纷开盘入市，甚至有部分楼盘一个月内开盘2次，且每次开盘都遭购房者抢购一空。据数据统计，3月份常州商品住宅成交破65万平方米，也是近半年来常州楼市成交较高的一月，商品住宅成交均价每平米10106元，也是常州住宅成交价首次破“万”。而刚刚过去的一周（4月4日至9日），日均卖房606套，成交均价每平米9800元，楼市新政一出，对于短期投资炒卖的行为起到了一些遏制作用。

新政出台对刚需购房者影响不大

新政刚刚实施的这几天，常州房地产市场依然是一派热闹景象。新政对于首次置业的购房者来说，影响并不大。刚刚结婚不久的新市民刘先生夫妇的购房心情丝毫没有受到新政出台的影响。为了迎接小生命的到来，刘先生夫妇商量着购买了一套总价80万元的新房，这几天正在办理相关手续。刘先生表示：“我们就是自己住的，新政对我们没什么影响。只有有多套房或者这个阶段买房是为了炒房的人才会受到影响，我们自己住的没什么可担心的。”

在常州新北区一家企业上班的顾先生是安徽人，他在常州已经工作了五六年，正准备买房和相恋三年的女朋友结婚。眼看着常州的房价从去年到今年节节攀升，顾先生不免焦急和恐慌。新政的出台，让顾先生稍微松了一口气：“楼市新政一出，对于炒房的人应该会有约束吧。我也没指望房价会下降，但是至少应该会稳定下来，目前的价格还在我的可承受范围之内，反正我买房子是为了自己住，不用考虑卖掉的事情，有合适我就打算出手购买了。”

首付提高让部分购房者措手不及

正可谓是几家欢喜几家愁，办理第二次住房公积金贷款的首付比例提高至50%这一条新政，让一些二套房的购房者受到了不小的影响。上周，常州市民黄先生和经开区的一处楼盘签订了购房合同，买入了一套总价120万左右的商品房，首付当时约定是30%，由于没有及时备案，新政一出，黄先生在申请办理公积金贷款时，工作人员明确告知，由于是二套房贷款，首付需要达到50%。黄先生告诉记者：“新政的连夜出台，我真是措手不及，签合同的时候，虽然是第二套房，但是根据当时的住房公积金政策，首付是30%，就是因为没有及时网签备案，我现在一下子就要补20%的钱出来。我买这套房的首付款已经是家里凑出来的，现在多出来的购房成本还不知道怎么消化。另外，根据新政差不多需要等四年左右的时间才能把购买的房屋出手交易，这也增加了很多不确定因素。”

常州市住房公积金管理中心工作人员表示，新政的实施的时间以4月9号为准，如果在之前已经申请的，哪怕还没放贷，首付是不做调整的。但是新政实施以后，申请二套房公积金贷款的首付就是50%。

新政一定程度打击短期炒卖行为

新政的实施，大部分楼盘的销售人员都表示对楼盘的销售影响并不是很大。新北区一家楼盘的销售人员小李表示，新政的出台，是清除掉了一批炒房者，现在来看房的主要是改善型的购房者，虽然是二套房，但是还是考虑自住的居多。正在飞龙片区一个楼盘看房的周女士表示：“新政出台前，我就一直在看房了，想给家里人改善一下居住环境，买一个大一点的房子，但是各个楼盘的销售实在是太火爆了，根本就抢不到房。新政的出台，炒房的人应该不会再加入购房的行列了，可以定定心心选一选房，有合适的就下手了。”

常州房地产界的相关业内人士表示，近年来，常州房地产市场在沪宁线上一直是一个比较平稳发展的市场。常州的调控政策虽然暂时没有出台限购方面的规定，但是针对当下常州楼市也可谓“对症下药”。常州楼市前一阶段去库存很迅速，让市场供求关系逐渐转为了卖方市场，常州新政明确了从供给端增加土地与新房供给，稳定市场预期，从而缓和市场的恐慌心理。另外，对二手房转手的限制，精准打击短期投机者，但有自住需求的购房者基本不受影响。除此之外，用公积金购买二套住房贷款首付由30%提高到50%，除了增加一部分改善型客户首付比例，也会抑制一部分投资客购买行为；加强新建商品住房合同备案管理，也将一定程度打击短期炒卖行为。从实际的市场销售表现来看也正说明着这一点，只要是切实的居住需求都不会受到新政的影响，仍旧会选择积极入市，相信在一系列针对性的部署下，常州房地产市场也将走得更加平稳。 编辑：王育昕

常州楼市新政出台：二套首付变6成，取得不动产权证后满4年方可上市交易

《市政府办公室关于进一步促进我市房地产

市场平稳健康发展的通知》政策

为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，遏制投机炒房，整顿规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，市政府办公室于9月11日出台《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，9月12日起施行。现有关政策如下：

近年来，常州经济社会快速发展，城市的吸引力不断增强，人口流动明显加快，刚需和改善型住房需求呈现快速上涨态势，新建商品房和二手房市场表现活跃。对此，常州市委市政府高度重视，坚决贯彻“房住不炒”定位，研究出台了《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》共七条，主要包括五个方面的具体内容：

一是加大市场供应，缓解供需矛盾。

土地供应方面，在年初公布计划规模的基础上进一步增加普通住宅用地的供应量，同时加快供地节奏，优化供应结构，并督促已供应住宅项目严格按照合同约定按时开工、竣工。

住房供应方面，全面建立已供应商品住房项目清单，按项目节点加快普通商品住房入市；商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证；已取得预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售；建筑面积在3万平方米以上商品住房项目分期开发的，每次申请预售面积不得低于3万平方米（尾盘除外），3万平方米以下商品住房项目应一次性办理预售许可。

这些措施的出台，将有效增强土地和商品房的供应，改善供求关系，缓解供需矛盾，稳定市场预期。

二是遏制投机炒房，坚持“房住不炒”。

措施一：在本通知施行后新购买常州市区（不含金坛区）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

具体而言，2017年4月9日前进行合同网签备案的商品住房，不受限售政策影响；2017年4月9日至2020年9月11日间进行合同网签备案的商品住房，取得不动产权证后满2年方可交易；2020年9月12日（含9月12日）后进行合同网签备案的商品住房，取得不动产权证后满4年方可交易。

措施二：完善常州市区（不含金坛区）差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。

措施三：金融监管部门也将严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

措施四：加强商品住房价格管理，建立健全住房备案价格监管协调机制，引导房地产开发企业合理确定备案价格。

以上组合措施将进一步提高炒房时间和成本，压缩投机炒房利润空间，严厉遏制市场投机。

三是加强监管力度，维护市场秩序。

《通知》指出，各部门将加强联合执法，严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格的行为，对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、虚构价格、变相涨价等违法违规行为视情节轻重依法处理。同时，市委宣传部、市委网信办、市市场监管局等部门要密切关注舆情、严格宣传纪律，坚持正面引导舆论，客观报道房地产市场形势，引导理性消费，杜绝炒作以及虚假、片面信息误导消费预期。对于发布虚假信息、造谣滋事的，要严肃追究其法律责任。

四是加强房地产市场监测分析，精准施策。

《通知》指出，完善房地产市场监测体系，加强市场监测能力建设，建立房地产交易、不动产登记、土地、金融、财税、统计等数据汇集和业务协同机制，对市场异动及时提示、指导和预警。积极推进新建商品房和存量房楼盘表建设，完善房屋交易合同网签备案，加强房屋交易与不动产登记之间的信息共享，做到精准分析市场形势。

五是落实主体责任，全市调控一盘棋。《通知》明确，各辖市、区政府和常州经开区管委会要切实履行促进本区域房地产市场稳定健康发展的主体责任，并要建立健全联席会议制度，严格按照调控目标抓好本区域市场调控工作，做到全市一盘棋。

来源：常州市政府官网

编辑 / 刘佳