郑州房东降价仍难租是怎么回事，关于郑州房东降价仍难租吗的新消息。

摘要：

头一次，房东和租客一起站在了悬崖边。这个2月，全国的房东集体陷入了前所未有的焦虑之中。最近，一位深圳福田的房东在论坛上吐槽，他在车公庙地铁口的房子往年闭着眼都能租出去，而现在空置两个月了都没人来租，收不到租金，自己又要还房贷又还要还房租，就快要熬不住了。

头一次，房东和租客一起站在了悬崖边。

这个2月，全国的房东集体陷入了前所未有的焦虑之中。

最近，一位深圳福田的房东在论坛上吐槽，他在车公庙地铁口的房子往年闭着眼都能租出去，而现在空置两个月了都没人来租，收不到租金，自己又要还房贷又还要还房租，就快要熬不住了。

同深圳业主一样，远在北方的郑州房东，此刻也正在疫情冲击之下饱受折磨。

前段时间，一位中介在朋友圈发了这样一条招租信息：

高铁片区建业天筑，两房租金只要5500元/月。

天筑在东区是一个神奇的存在，它靠着郑州罕见大平层的产品力、6.8元/㎡/月的高端物业、以及一系列优质配套，秒杀东区一众老豪宅，前两年80平的两房能租到8000-10000元/月，这个租金甚至超过永威东棠、绿城百合、银河丹堤的三房。

但疫情之下，天筑的神话被打了折扣，原来能租8000元/月的天筑两房，现在月租5500的不在少数，带家具的5600元也能租到——

“最近咨询的人少了，也有一些租户到期就不续租了的原因，让不少房东心里很没底，空租时间越长自己要贴的钱越多，所以有些人宁愿少赚一点也要尽快将房子租出去”，天筑附近一家链家的中介这样说。

时代的一粒沙，就是房东的一座山，那么天筑的降租究竟是疫情下的个例，还是整个郑州租房市场大势所趋？

最近我们对郑州各片区租金进行了调研，将真实结果呈现给大家。

会展中心及曼哈顿附近

会展中心及曼哈顿片区附近有写字楼、商场、地铁一号线，三房普遍在3200-3500元左右，两房在2500-3000，一房在1800-2300。

和前年相比，片区内部分小区出现了降价的现象，但降价幅度不大，其中三房和两房的降幅都在200元左右，两房的租金无变化。

据中介透露，曼哈顿片区的租金还是比较坚挺的，降价现象第一是装修差距，第二是疫情期间有部分房东为了能快点将房子租出去，会略降200-300元。

高铁站片区的写字楼比较多，租金较高，品质较好的小区三房在5000-6000左右，两房在3400-4000左右，环境一般的小区三房在2700-3500左右，两房在2000-3000左右。

疫情期间，高铁片区像高速奥兰花园、正商东方港湾、海马公园等品质高、物业好、有学校的小区，房租和之前差距不大，但像祭城等环境较乱有安置房的小区，虽然房租较低，仍然出现了300-500不等的降幅。

这样来看，建业天筑的降租和疫情关系不大，主要是租金过高，能承担的租客有限，所以房租整体呈现回落趋势。

北三环聚集了正弘城、科技市场、百脑汇、正弘蓝堡湾等商业，交通方便，租客较多，三房在2500-5000，两房在2000-4000。

北三环的租金差距比较大，蓝堡湾、圣菲城、万达公馆等品质小区，以及紧邻学校的家属院租金较高，疫情期间租金不降反涨，但其他房龄长、品质一般的小区，疫情之下房租会有松动，房东也比较好说话。

火车站附近两房在1500左右，三房在2000-2400左右。

区域内流动人口多，合租、短租的多，受疫情影响比较大，目前有不少老小区的两房、三房都出现了降租的现象。

疫情之下，高新区的租金略有下降，一房租金在1000-1500，两房在2000-2200，三房在2400-2600。

相较于其他区域，高新区的房租一直很便宜，尤其是这两年正弘高新数码港、翰林国际、万科城公寓的入市，以及一些商品房、安置房的陆续交付，使得高新区租房市场的供应非常充足，也在一定程度上限制了高新区的租金涨幅。

通过梳理疫情后5个片区25个小区的租金变化，我们发现：

1、疫情确实对部分小区的房租有影响。

诸葛找房租房数据显示，2020年2月全国仅三个城市租金下跌，其中一个就有郑州。

疫情期间，一些手头资金紧张或还在以租养贷的房东，会选择适当下调房租以求尽快将房子租出去，但这样的情况多出现在西区、二七等租客本就不多的区域。

管城、金水、东区等交通便利、就业多、租客多的区域，大部分小区房租和疫情前无变化。

2、疫情对于一室小户型的影响更大。

在调研期间，我发现一室小户型降价更多，而且房东也更好说话。

拿高新区举例，一位房东5年前在科学大道附近买了一套40平的公寓，交房后挂了大半年都无人问津，房租从1600元/月一直降到1300元/月才租了出去，这次疫情，原来的租客又打算搬去租金更便宜的合租房，她不得不再次降租。

高新区的问题，主要是公寓产品过饱和，超150万方公寓供应的结果就是一地鸡毛，租金上不去，空置率还相当高，叠加疫情影响，不降价很难租出去。

同理主城，这两年各区的公寓供应都在不断增加，平时可能会有一些手头宽裕的年轻人愿意为这种物业产品买单，一旦遇到疫情，工资受到影响，很多人不得不投奔租金更便宜的合租房。

一室的降价，也就不得已而为之。

一场疫情，虽然压不垮一个城市的租房市场，但却是最好的挤泡沫器。

它让我们看清哪里是好租的地段、有价值的产品，哪些是房租天花板低、随时可能面临空置的产品。

1、一室小户型，谨慎购买，谨慎投资，未来随着郑州公寓的进一步饱和，一室小户型，尤其是三环外的小户型，租金还会进一步下跌。

2、疫情之下，出租率排序是这样的：紧邻东区就业中心、房租较低的小区>就业中心房租较高的小区>临近高校的主城区>三环外其他区域。

对于租客来说，现在是和房东谈价的好机会，这或许是这个庚子年里第一件幸运的事。

郑州租房市场遇冷，“一房难求”变为“租客难求”

今年以来，房东的日子确实不好过。

成为房东历来都是让人羡慕的，但是成为房东也让人愁绪不断，郑州的房东最近就连天抱怨：我的房子这么好，这么没人租啊？

疫情的持续反复，严重影响租赁市场的活跃度；降薪、裁员，时不时地封控、管控，各行各业的人，手上资金普遍收紧。

郑州新增的租客人群，又很难在2022年有明显爆发，正所谓此消彼长。放水龙头大开，出水龙头却被拧紧了，原本就在水池里的人，当然倍感压力。

郑州网友反映，郑州市凤凰城附近的租房市场，房东们翘首以待，等待租客到来。一个租客询问，就会围上一群房东想带着看房，租房市场已经从“一房难求”变成了“租客难求”，很多房东表示，目前主要的经济来源就是房租，房子租不出去，内心很着急。

对房东们而言，这一场噩梦也许还会继续，与其空置，不如早租一天是一天。

作为国家级中心城市与新一线城市，郑州人口基数大，虹吸效应明显。近几年，郑州每年人口流入都名列前茅。

今年4月，郑州市政府再次发布人才新政，同时省、市政府也在持续不断地优化调整郑州的产业结构，产业的加速落地也将为人才的置业安居创造就业环境。

过去短暂离开郑州的工作族，开始陆续回流，对租房的需求短期内可能井喷。

中介王经理说，目前郑州房屋租赁市场维持低迷最主要的原因是受疫情的影响，人口流动降低。大量租户滞留家乡未返回居住地，需求下降供给却不变，甚至因为退租而增加。“我们现在的主要工作就是整理退租，就我们这一小片儿地方一天退十来套房子。”

经历过这次疫情的震撼和洗礼，未来会有更多人选择购买房子自己住，而不是单纯的选择租赁。当然，这也有利于未来租赁市场进一步释放市场潜力。

如今市场在降，老业主们心理预期也会降，购房者有一定的议价空间，想要选择优质区域和地段的二手房现在是个好时机。（单栗）