专家：没有预售制房价会飞涨是怎么回事，关于取消预售制房价会涨吗的新消息。

摘要：

中国房价走势基本稳定，而且按照国家楼市调控的态度来看，在未来很长一段时间里市场上的房价都将会保持这种稳定走势。因此对于购房者来说，现在已经不需要担心房价的涨跌问题了，但这并不是说楼市就没有值得关心的问题了。实际上目前楼市有很多需要购房者小心的问题，例如期房制度和公摊面积就是需要所有购房者关注的问题。因为这两个问题会极大影响到购房者的利益，因此不少人都在建议取消期房制度和公摊面积，当然广大居民也赞成取消。不过也有专家有不一样的意见，认为取消预售制度会导致供求关系不稳定，房价会因此上涨。

中国房价走势基本稳定，而且按照国家楼市调控的态度来看，在未来很长一段时间里市场上的房价都将会保持这种稳定走势。因此对于购房者来说，现在已经不需要担心房价的涨跌问题了，但这并不是说楼市就没有值得关心的问题了。实际上目前楼市有很多需要购房者小心的问题，例如期房制度和公摊面积就是需要所有购房者关注的问题。因为这两个问题会极大影响到购房者的利益，因此不少人都在建议取消期房制度和公摊面积，当然广大居民也赞成取消。不过也有专家有不一样的意见，认为取消预售制度会导致供求关系不稳定，房价会因此上涨。

著名楼市专家况伟大认为：商品房预售制度能缓解开发商资金周转问题，有利于增加商品房供给，缓解楼市供不应求的局面。也就是说在况伟大看来，如果取消商品房预售制度的话，开发商的销售周期就会拉长，最终会导致商品房供应减少，房价上涨。

说实话商品房预售制度并不是没有一点好处，因为它在一定程度上缓解了开发商的资金压力，毕竟在房地产是一个资金密集型行业，开发商根本就不可能靠自己的资金完成整个开发过程。而预售制度下，开发商可以提前通过销售回收资金，不仅减小了压力，还能让开发商更快盖好房子。因此预售制度的确在一定程度上缓解了楼市供不应求的局面，对楼市发展有一定促进作用，但问题是现在行情变了。

中国现在到底有多少房子，这个问题并没有一个精准的数字，但不管是民间个人还是专业机构都一致认为中国房子已经过剩。甚至还有专家给出说法，中国房价能满足30亿人的居住需求，要知道中国现在总人口也才14亿，那就是说中国还存在能满足16亿人居住的空置房！也许这个数字有些夸张，但也是因为现在中国楼市的确存在供应过剩的现象，否则绝不会出现这种情况。在楼市本来就供应过剩的情况下，就算取消商品房预售制度会在一定程度上导致开发商进度变慢，延长销售周期，但也不会出现房子供不应求的局面。反正在笔者看来，现在取消预售制度并不会带来多大的负面影响，反而还会让购房者不用担心买到烂尾楼的风险。

随着楼市不断收紧资金监管，这几年开发商面临的压力变得越来越大，破产的开发商数量也在不断增加。这也是为什么大家都希望取消预售制度的原因，因为在目前的楼市行情下，购买期房很有可能会遇见烂尾项目。到时候购房者不仅钱花了，房子没了，还要背上沉重的银行负债。不过预售制度毕竟在楼市存在了二十多年，所以就算真的要取消预售制度，也不可能一下子就取消，而是要一步步推进。就像现在海南省就取消了预售，新修建的商品房全部都实行现房销售，这就是一个很好的开始。

取消房子预售制，房子会涨价吗？

老话经常讲：“取其精华，去其糟粕”，这句话放到房地产市场也是适用的。

大家都知道，中国的房地产市场创立了三大制度，分别是公摊面积制度、商品房预售制度和产权年限制度。但这三大制度从提出到运用至今，一直都饱受争议。

近年来，呼吁全面取消预售制的声音越来越响。2020年9月，房价大数据平台公布“商品房预售制度到底该不该取消”问卷调查，在收回的13980份样本中，有96.8%的人赞同“全面取消”商品房预售制度。

此外，央媒人民日报在《取消预售制，调研可行》一文中也曾经明确表态：取消预售制，长期看或不可免。

也就是说，从大的趋势来看，未来全面取消商品房预售制的可能性非常大。

预售制为何饱受诟病？

那么，已经实行27年的商品房预售制，为什么会有这么多的购房者呼吁全面取消呢？

其实，所谓的“预售制”，指的就是期房。一般来讲，新房预售的时间是2-3年。

预售制最早由“香港地王”霍英东发明，到1956年，香港出台了《预售楼花同意书》制度，以法律的形式对楼花预售进行规范。1994年，中国内地出台文件正式引入“卖楼花”的商品房预售制度。

发明这一制度的初衷是为了解决商品房建设资金不足的问题，调动房地产开发企业的积极性，增加商品房市场上的供应量。正是因为如此，中国房地产市场迎来了快速发展，截止到目前全国地产商超10万。

但也是在这个过程之中，很多开发商利用预售到揭房的时间差和资金流，实现了“空手套白狼”。与此同时，也给购房者带来了很多风险。

比如：由于房子还未建，或者未建成，买房的人只能看模型买房，买完房子也只有一份合同，房子具体交付日期、质量，根本就没有保障，最大的坑就是常见的“烂尾楼”。

所以，取消预售制对购房者来讲是一大保障。

但是，对开发商来讲却不是什么好消息，所以他们竭力反对取消预售制度，理由就是：会限制开发商的资金流，降低扩张速度，市场上新房供应量减少，会推高房价；另外，取消预售制度 会让一大批正在建的房子资金链断裂增加“烂尾楼”风险。

不过大家心里都明白，取消预售制才是长久之计。因为对于购房者来讲，是增添了一份保障；对于开发商来讲，则是资金和质量方面的考验，从而促进行业优胜劣汰健康发展。

目前，已经有不少城市开始有动作了。2020年，海南第一个正式宣布实行现房销售，取消期房预售制。另外，广东、湖北、江苏、四川、河南、辽宁等地也在实行“全面取消预售制”。

水皮相信，未来一手交钱一手交房会是一种常态。