建议农民进城买房专家已被多平台禁言是怎么回事，关于农民进城买房是否违规的新消息。

摘要：

除了“县城买房开车回村种地”外，专家董藩还认为可以延长还贷年限。董藩指出，国内现在一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻，退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这点贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。对此，不少网友并不认可。

除了“县城买房开车回村种地”外，专家董藩还认为可以延长还贷年限。董藩指出，国内现在一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻，退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这点贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。对此，不少网友并不认可。

8月27日，北师大教授董藩被多平台禁言，此前他建议“农民县城买房开车回村种地”“建议退休继续还贷”等。有网友发现，该专家的微博、今日头条等账号目前因为违反相关规则，已处于禁言状态。

据悉，董藩的个人认证显示：经济学家，北师大管理学院教授、博导，北师大房地产研究中心主任。

27日，董藩的“农民县城买房开车回村种地”等相关言论引发热议，网友表示“建议专家不要建议”。此前报道：8月27日，据大象融媒援引凤凰网视频报道，北师大房地产研究中心主任董藩认为，如果农村的生产经营不受影响，还是主张农民到县城里去住的。“越大的城市越文明、越大的城市越繁荣、越大的城市越公平。”

在县城里，一个人享受到的公共服务，能接受到的信息，增长的见识，和农村的环境是完全不一样的。

这对于提升农民个人的素质，是非常必要的。对于农民在住在县城后如何继续种地的问题，董藩表示，如果一些农民仍然需要在农村种地，他可以需要的时候开着车过去种地。

此外，董藩还建议还贷时间延至40年，退休也能继续还，可以采取降低首付的比例、前五年只还利息等措施。董藩指出，可以考虑降到20%，这样年轻人积累够首付的过程就会缩短。他表示年轻人在初期买房的时候，还款压力比较大，建议“前五年他只还利息不还本金。比如刚毕业的时候是月薪7000，五年后他一万三四很正常，那个时候他再逐渐增加。”这样就能将前期本金推到后边25年当中去分摊。

董藩认为还可以延长还贷年限。董藩指出，国内现在一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻，退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这点贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。

“比如说你现在挣一万元，退休的时候可能只剩六七千元，但是等你退休的时候，三四十年后，你的贷款占你的收入百分比已经很少很少了。”“十分之一、八分之一都不到，因为这些年收入是在增长的，而你的还款是在下降的。”对此，不少网友并不认可，认为并没有解决买房的根本问题。

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城镇居民购买农村房屋，合同是否有效？

改革开放后，随着我国经济快速发展，城乡一体化的推进，在大批农民进城务工且买房定居城市的同时，部分城市居民也开始选择在农村购买房屋。虽然《土地管理法》规定城镇居民购买农村房屋，但在实践中这种交易却在不断发生。那么，城镇居民如果购买了农村房屋，双方签订的买卖合同是否有效，如果发生纠纷法院又该如何处理？ 北京京康律师事务所主任、西北政法大学 m物权与土地研究所联席所长史西宁律师为你解析如下：事实上，宅基地使用权是农村集体经济组织成员基于其村民身份享有的福利待遇，其不仅仅具有财产属性，亦具有人身属性，而禁止城镇居民购买农村房屋是国家对农民的保护措施。根据国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款规定：农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，同时根据“房地一体”原则，房屋转让必然涉及宅基地使用权的转让。所以，根据以往的判决显示，法院认为城镇居民购买农村私有房屋所签署的合同是无效，而因合同所取得的财务也应如数返还。当然，事情的结果并不只有一个。如果因城镇居民购买农村房屋引发纠纷，法院又是如何处理？ 其实，我国农村土地归村集体所有，村民享有宅基地使用权，且一户只能有一处宅基地，因此，宅基地及其上房屋只能在本村集体经济组织成员间流转。但随着我国城乡一体化的推进，农民收入多元化，农民朋友对土地的依赖性日益减弱，农村房屋也应该类比城市房屋，允许其在市场自由流转，从而更好地发挥其财产价值，为农民带来更多经济利益。同时，为深化宅基地改革，2018年中央一号文件已经进一步提出宅基地的“三权分置”即“所有权、资格权、使用权”分置。因此，将宅基地使用权灵活话，有助于盘活农村房屋利用率，提升其经济价值。【图片